Wohnen und profitieren - großzügiges EFH mit Einliegerwohnung im Zentrum
349.000,00 € - 49733 Haren - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4574
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 49733 Haren
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 245 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 679 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.424,49 €
- Provision für Käufer 3,0 % inkl. gesetzlicher MwSt inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Zentrum von Haren – ruhig, modernisiert und mit PV-Anlage!
In zentraler und dennoch ruhiger Sackgassenlage von Haren (Ems) befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 679 m² großen Grundstück. Das 1975 erbaute Haus wurde 2016 umfassend modernisiert und bietet insgesamt rund 245 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die großzügig wohnen möchten, oder für zwei Generationen unter einem Dach.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Diele, das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche, ein Büro, ein Elternschlafzimmer mit modernem Bad sowie ein Gäste-WC (beide 2016 erneuert). Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, einen Flur und ein Bad.
Die ca. 45 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang über eine Außentreppe verfügt über Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Schlafzimmer und Balkon. Sie eignet sich ideal für Angehörige, Pflegekräfte oder auch zur Vermietung – und bietet so eine attraktive Möglichkeit zusätzlicher Einnahmen.
Im Keller befinden sich der Heizungsraum und drei weitere Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.
Durchgeführte Modernisierungen sind unter anderem: Fenster überwiegend 2016 erneuert (3-fach-Verglasung), Bad und WC im EG 2016 saniert, Öl-Brennwertheizung mit Solarunterstützung aus 2014 sowie eine Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp für Eigenstromerzeugung und Einspeisung. Das sorgt für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.
Dieses Haus überzeugt durch seine ruhige Sackgassenlage, die zentrumsnahe Infrastruktur und die vielseitige Nutzung – perfekt für Familien, Selbstnutzer mit Bedarf an zusätzlichem Raum oder als Kombination aus Wohnen und Einnahmequelle.
Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch steht Ihnen Jan Trimpe gerne unter 0591 9135-9402 zur Verfügung.
Lage
-ruhige Sackgassenlage im Harener Stadtkern
Ausstattung
-Einliegerwohnung mit eigener Außentreppe
-Garage mit Geräteraum
-Wintergarten (zusätzliche Wohnfläche)
-Fenster überwiegend 2026 erneuert
-Bad und Gäste-WC im EG 2016 erneuert
-Öl-Brennwertheizung mit Solar aus 2014
-PV-Anlage mit 9,9 kWp, Einspeisung und Eigenverbrauch
-voll unterkellert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 136,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 11.04.2035
