Zwei Immobilien in Papenburg-Herbrum – Ein Bungalow und ein Mehrfamilienhaus als Paketangebot!
Objekt 1: Moderner Bungalow
Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 2004 liegt in ruhiger Umgebung nahe der Ems und bietet ca. 200 m² Wohnfläche auf einem 1.160 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss (ca. 140 m²) erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein zusätzliches Zimmer, zwei WCs, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum. Der ca. 40 m² große Wintergarten lädt ganzjährig zur Entspannung ein und führt in den gepflegten Garten mit überdachter Terrasse. Ein Carport rundet das Außenangebot ab. Im Dachgeschoss bieten ca. 60 m² zusätzliche Wohnfläche – drei helle Zimmer und ein Bad mit Sauna – ideale Möglichkeiten für Gäste, Kinder oder ein Büro. Eine Photovoltaikanlage (2011) erzeugt monatlich etwa 230 € netto.
Objekt 2: Mehrfamilienhaus mit Renditepotenzial
Das angrenzende Mehrfamilienhaus, ursprünglich 1992 als Zweifamilienhaus erbaut, wurde auf vier Wohneinheiten mit ca. 215 m² Wohnfläche erweitert und steht auf einem 1.146 m² großen Grundstück. Die vier Einheiten – jeweils zwei im Erd- und Dachgeschoss – sind komplett vermietet und bieten eine Jahreskaltmiete von rund 14.400 €. Weitere Erträge kommen von der Photovoltaikanlage (2010, ca. 3.000 €/Jahr) sowie dem Blockheizkraftwerk (2015, ca. 3.100 €/Jahr). Der jährliche Gesamtertrag beträgt etwa 20.500 €. Das Haus verfügt über eine Garage mit Geräteraum und einen Teilkeller, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese beiden nebeneinander liegenden Immobilien sind sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hochattraktiv. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie Jan Trimpe unter 0591 9135-9402, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Bungalow:
-Energieeffiziente Holzrahmenbauweise mit Klinkerverblendung
-Ausgebautes Dachgeschoss aus 2011
-Bad mit Sauna
-Geräumige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-Großer Wintergarten mit Ofen und angrenzender Terrasse
-Carport
-PV Anlage, Bj. 2011, 7,2 kWp, rd 230 € monatlicher Ertrag
-ruhige Lage nahe der Ems
Mietobjekt:
- Umgebaut zu 4 Wohneinheiten
- gepflegter Zustand
- vollständig vermietet: Jahreswarmmiete ca. 21.500 €, entspricht ca. 14.400 € Kaltmiete
- Photovoltaikanlage, Bj. 2010 (10 kWp): ca. 3.000 € Nettoertrag / Jahr
- Blockheizkraftwerk (Senertec, Dachs): ca. 3.100 € Nettoertrag / Jahr
- Garage mit Geräteraum
- Teilkeller
- tlw. Einbauküchen inklusive
| Endenergiebedarf | 98,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2004 |
| Wesentlicher Energieträger | KWK_FOSSIL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 14.09.2034 |
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