Bürofläche in der Ortsmitte von Langen / Emsland
392,00 € - 49838 Langen - Bürofläche
- Objekt-ID: 4720
- Objektart: Bürofläche
- Lage: 49838 Langen
- Zimmer: 3
- Kaltmiete: 392,00 €
- Nebenkosten: 120,00 €
- Warmmiete: 512,00 €
- Kaution: 2 Kaltmieten
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Bürofläche in Langen bietet mit ca. 56 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister oder Freiberufler, die einen professionellen Standort in angenehmer Arbeitsatmosphäre suchen. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Aufteilung in drei separate Büroräume, wodurch sowohl konzentriertes Arbeiten als auch eine klare Trennung von Empfang, Besprechung und Arbeitsplätzen problemlos möglich ist.
Ein WC ist vorhanden und ergänzt die praktische Ausstattung der Fläche. Für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag sorgt eine moderne Teeküche.
Durch die kompakte, zugleich gut strukturierte Raumaufteilung eignet sich das Objekt gut für kleine Teams, Beratungs- oder Praxisnutzungen.
Weitere Informationen erteilt Ihnen Herr Robbe gern telefonisch oder per Mail unter 0591 - 9135 160 und andreas.robbe@elvb-immo.de.
Lage
Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Langen – direkt im Herzen des Ortes. Durch die ortsnahe Position profitieren Mitarbeitende, Kundschaft und Geschäftspartner von kurzen Wegen zu den wichtigsten Anlaufpunkten des täglichen Bedarfs sowie zu kommunalen Einrichtungen und Dienstleistern.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur mit gemischter Nutzung und bietet damit ein professionelles, gut erreichbares Arbeitsumfeld. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist vorteilhaft, sodass auch die umliegenden Ortschaften und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar sind.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 169,5 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Wärme 142,4 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 7,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 27.05.2036
