Wohnen & Vermieten clever kombiniert -vielseitige Immobilie in ruhiger Lage
319.000,00 € - 26903 Surwold - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 4689
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 26903 Surwold
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 261 m²
- Kaufpreis: 319.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1273 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.222,22 €
- Provision für Käufer 3,0 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Surwold – Ortsteil Börgermoor – befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 1.273 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
Das Wohnhaus wurde 1963 erbaut, 1983 erweitert und 1997 durch den Ausbau des Dachgeschosses ergänzt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 261 m².
Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Die vordere Einheit mit ca. 32 m² verfügt über Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad. Die hintere Wohnung mit ca. 105 m² ist großzügig geschnitten und auch für Rollstuhlfahrer geeignet. Sie umfasst Flur, Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Büro, Bad sowie Hauswirtschaftsraum.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 124 m² steht derzeit leer und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Sie verfügt über einen eigenen Außenzugang sowie über Flur, Wohnen, Küche, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Bad, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Kinderzimmer. Zusätzlich wurde der Spitzboden mit Galerie und weiterem Zimmer ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über zwei Heizungsanlagen – eine für das Erdgeschoss und eine separate für das Dachgeschoss. Eine getrennte Abrechnung ist möglich.
Zusätzlichen Mehrwert bietet die Photovoltaikanlage (13,72 kWp, Baujahr 2012) mit einem monatlichen Ertrag von ca. 180 €.
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse. Der Dachgeschosswohnung ist zudem ein eigener rückwärtiger Gartenbereich zugeordnet, welcher auch Potenzial für eine weitere Bebauung bietet. Eine Garage sowie ein großes Nebengebäude und eine kleine Hobbywerkstatt sind ebenfalls vorhanden.
Ein interessantes Objekt mit viel Potenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Ihr Ansprechpartner Jan Trimpe informiert Sie gerne bei weiteren
Ausstattung
-Baujahr 1963, Anbau aus 1983
-Ausbau und Erweiterung des Dachgeschosses in 1997
-3 separate Wohneinheiten für Vermietung oder Eigennutz
-Wohnung Nr. 2 (EG hinten mit 105 m²) ist rollstuhlgeeignet
-2 Heizungsanlagen und getrennte Verbrauchszähler
-Terrasse (tlw. überdacht) und Gartenbereich für jede Wohneinheit
-Garage
-großzügiges Nebengebäude mit Partyraum und WC
-kleine Hobbywerkstatt
-PV-Anlage aus 2012, 13,72 kWp, rd. 180 € Ertrag monatlich
-rd. 800 € monatliche Mieteinnahmen für das Erdgeschoss
-potentielle zusätzliche Mieteinnahmen bei Vermietung des Obergeschosses
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 83,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 07.09.2027
