Viel Platz, viele Möglichkeiten - Wohnen in ruhiger Lage von Neubörger
215.000,00 € - 26909 Neubörger - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 4699
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 26909 Neubörger
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 187 m²
- Kaufpreis: 215.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2280 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.149,73 €
- Provision für Käufer 3,0 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und Potenzial in ruhiger Lage von Neubörger
In ruhiger, naturnaher Lage von Neubörger befindet sich dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1965 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.280 m².
Mit einer Wohnfläche von rund 187 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht insbesondere Käufer an, die Wert auf ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungsspielraum und Abstand zum klassischen Neubaugebiet legen.
Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, lässt sich jedoch ebenso gut als Einfamilienhaus nutzen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl Familien als auch Mehrgenerationenkonzepten ausreichend Platz. Eine Vermietung der zwei Einheiten ist ebenfalls möglich.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro.
Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, drei weitere Zimmer und ein Badezimmer.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller mit drei Räumen.
Das weitläufige Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein Doppelcarport mit Geräteraum rundet das Außenangebot ab.
Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – ggf. die Option, ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück zu errichten.
Die Immobilie wurde bereits teilweise renoviert, gleichzeitig besteht noch weiterer Modernisierungsbedarf, sodass neue Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können.
Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Heizungsanlagen für Erd- und Dachgeschoss, die im Jahr 2021 erneuert wurden.
Ein interessantes Angebot für alle, die ein großzügiges Haus mit viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen und dieses nach eigenen Wünschen gestalten möchten.
Herr Jan Trimpe steht Ihnen gerne bei weiteren Fragen zur Verfügung.
Lage
Neubörger ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Emsland (Niedersachsen) mit etwa 1.500 Einwohnern. Der Ort liegt am Nordwestrand der Geesthügel des Hümmling, zentral zwischen den Städten Papenburg im Norden und Meppen im Süden sowie den Gemeinden Dörpen im Westen und Surwold im Osten.
Neubörger ist gut an die lokale Infrastruktur angebunden und bietet im Ortskern verschiedene Geschäfte, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen, die die Grundversorgung der Bewohner sicherstellen. Die ruhige, dörfliche Atmosphäre und die Nähe zu Natur und Landwirtschaft prägen das Bild der Gemeinde.
Ausstattung
-Ein- oder Zweifamilienhaus auf großem Grundstück
-Eigennutzung oder Vermietung möglich
-2 Wohneinheiten mit eigener Heizungsanlage aus 2021
-nachträgliche Hohlschichtdämmung ca. 2005
-Doppelcarport mit Geräteraum
-ggf. weitere Bebauung möglich
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 236,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 07.04.2036
