Kapitalanlage! Voll vermietetes 4-Familienhaus in Aschendorf
549.000,00 € - 26871 Papenburg / Aschendorf (Ems) - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 4511
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 26871 Papenburg / Aschendorf (Ems)
- Zimmer: 16
- Wohnfläche: ca. 412 m²
- Kaufpreis: 549.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1247 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.332,52 €
- Provision für Käufer 3,0 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In zentrumsnaher Wohnlage von Aschendorf steht dieses gepflegte 4-Familienhaus aus dem Jahr 1993 auf einem 1247 m² großen Grundstück zum Verkauf.
Die Immobilie überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von rund 412 m² und einer durchdachten Aufteilung in zwei Erdgeschosswohnungen sowie zwei großzügige Maisonettewohnungen über Ober- und Dachgeschoss.
Alle vier Wohneinheiten sind vermietet und erzielen derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 27.000 € – eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite, sowie Mietsteigerungspotenzial.
Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten jeweils ca. 93 m² Wohnfläche und verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie einen eigenen Eingang.
Jeder Einheit ist ein separater Gartenanteil zugeordnet – ideal für Familien oder Mieter mit dem Wunsch nach Privatsphäre im Grünen.
Die beiden Maisonettewohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über ca. 113 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein Heizungs-/Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt jede Wohnung um zwei weitere Zimmer und einen Flur, was die Wohnungen besonders für größere Haushalte attraktiv macht. Auch den Obergeschosswohnungen ist jeweils ein kleiner Gartenanteil zugewiesen.
Alle vier Wohnungen sind mit eigenen Heizungen ausgestattet, die 2015 erneuert wurden, was die Betriebskostenabrechnung deutlich erleichtert.
Zur Immobilie gehören zudem vier Carport-Stellplätze – jeweils einer pro Wohnung.
Das Haus bietet mit seiner soliden Mieteinnahme, der durchdachten Grundrissgestaltung und der gefragten Lage in Aschendorf eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Jan Trimpe gerne zur Verfügung unter Telefon: 0591 91359402.
Ausstattung
-2 Erdgeschosswohnungen (je 93 m²) mit Gartenanteil
-2 Maisonettewohnungen (je 113 m²) mit Balkon und Gartenanteil
-Carportstellplatz für jede Wohneinheit
-separate Versorgung und eigene Gasheizung aus 2015 für alle Wohnungen
-Kaltmiete rd. 28.000 € p.A.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 120,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 15.07.2025
