RESERVIERT: Gemütliches Wohnhaus mit Wintergarten und schönem Garten in Meppen-Esterfeld
384.000,00 € - 49716 Meppen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4708
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 49716 Meppen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Kaufpreis: 384.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 540 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.258,82 €
- Provision für Käufer 3,0 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause in Meppen – Raum, Komfort und Charme in bester Lage
Betreten Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus und spüren Sie sofort die harmonische Atmosphäre, die durch die großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen und die solide Bauweise aus dem Jahr 1981 entsteht.
Auf ca. 170 m² Wohnfläche finden Sie 7 helle und gut geschnittene Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelles Wohnen bieten.
Genießen Sie die behagliche Wärme der Fußbodenheizung, die fast das gesamte Erdgeschoss durchzieht und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im Wohnbereich ergänzt ein Konvektor die Heizung, sodass Sie auch an kühleren Tagen eine wohlige Temperatur haben. Der Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu geselligen Abenden ein.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein praktischer Vorteil, der Ihnen den Einstieg erleichtert.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der Ihnen ganzjährig ein Gefühl von Weite und Natur vermittelt. Von hier aus betreten Sie den nicht einsehbaren Garten – ein privater Rückzugsort, der Ihnen Ruhe und Erholung bietet.
Das 2014 komplett modernisierte Bad im Obergeschoss überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich zu den 4 Zimmern erwarten Sie im Dachgeschoss zwei weitere große, helle Zimmer, die zwar nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten sind, Ihnen aber zusätzliche Flexibilität bieten.
Das Haus ist voll unterkellert (ca. 78 m²) und bietet Ihnen sowohl einen Zugang von außen als auch von innen – ideal für Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein hohes Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter.
Die Terrasse und der Garten auf dem ca. 540 m² großen Grundstück laden zum Verweilen ein und bieten viel Platz für Gartenfreunde, Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohngegend von Meppen – eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Meppen und verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Gepflegte Reihen- und Einfamilienhäuser sowie eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein harmonisches Zuhause legen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für den Familienalltag.
Die Meppener Innenstadt mit ihren vielseitigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist bequem erreichbar und lädt zum Bummeln, Genießen und Verweilen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl schnell in die Innenstadt als auch zu regionalen Zielen – ideal für Berufspendler und mobile Haushalte.
Darüber hinaus überzeugt Meppen mit einer außergewöhnlichen Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Umgebung. Abseits der Hektik der Großstädte liegt die traditionsreiche Stadt im Herzen des Emslands, direkt am westlichen Rand Niedersachsens. Die Nähe zum internationalen Naturpark Moor und zum Naturpark Hümmling eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung inmitten beeindruckender Natur. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren durch Wälder, Moore und Naturschutzgebiete wie das „Borkener Paradies“ oder die „Meppener Weide“ – hier genießen Naturliebhaber eine einzigartige Landschaft und echte Lebensqualität.
Ausstattung
EBK im Kaufpreis enthalten
Fußbodenheizung im EG (außer im Büro)
Baderneuerung im OG 2014
Wintergarten mit wunderschönem, nicht einsehbaren Garten
Im Dachgeschoss 2 große Zimmer, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind
Kamin
voll unterkellert, Zugang von außen und von innen
hohes Carport
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 158,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
