Einziehen und Wohlfühlen: Hochwertiges Architektenhaus in bester Lage, nahe der Ems
599.000,00 € - 49733 Haren - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4578
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 49733 Haren
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 175 m²
- Kaufpreis: 599.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 423 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.422,86 €
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in Haren - provisionsfrei für Käufer!
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Haren präsentiert sich dieses moderne Architektenhaus aus dem Jahr 2011.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, nahe der Ems und der unmittelbaren Nähe zum Zentrum macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen. Das Grundstück ist wunderbar pflegeleicht gestaltet – ideal für alle, die den Außenbereich genießen möchten, ohne großen Aufwand betreiben zu müssen.
Auf rund 175 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Raumgestaltung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: modern, einladend und mit direktem Zugang zu zwei sonnigen Terrassen, die zum Entspannen einladen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie einen Flur mit direkter Verbindung zur großen Garage.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Elternzimmer mit eigener Ankleide, zwei helle Kinderzimmer sowie ein beeindruckendes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Ein Highlight ist die geräumige Dachterrasse, die sowohl vom Bad als auch vom Elternzimmer zugänglich ist – ein perfekter Ort für ruhige Momente. Ein separater Technikraum rundet diese Etage ab.
Die hochwertige Bauweise mit 3-fach verglasten Fenstern, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad sorgt für ein angenehmes, effizientes Wohnklima. Die Renovierung im Jahr 2020 brachte moderne Bodenbeläge und frische, hochwertige Materialien ins Haus.
Einbauküche, Badmöbel und der maßgefertigte Einbauschrank der Ankleide sind bereits im Preis enthalten – hier heißt es: einziehen und genießen.
Gerne können wir vorab einen 3D Rundgang durch die Immobilie anbieten.
Ihr Ansprechpartner: Jan Trimpe, Tel. 0591 9135 9402 steht Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung.
Lage
Haren zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Emsland und bietet eine ideale Mischung aus Natur, Wasser, Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur. Die Stadt überzeugt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Das Wohngebiet selbst ist ruhig, modern und familienfreundlich gelegen – mit angenehmer Nähe zur Ems und zur Innenstadt.
Ausstattung
-Energieeffizientes Architektenhaus
-bevorzugte Wohnlage
-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektr. Rollläden
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Gas-Brennwertheizung
-2 überdachte Terrassen
-hochwertige Einbauküche und Badmöbel inklusive
-große Garage mit direkten Zugang ins Haus
-2020 renoviert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 79,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2011
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 16.11.2035
